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  欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:0551-6258 9911【营销中心】

  合肥瑶海区保利和光峯境 —— 东部新中心全龄友好社区，让每个年龄都有专属快乐

  在合肥瑶海区 “宜居社区” 建设的浪潮中，“全龄友好” 慢慢的变成为购房者评判社区品质的核心标准 —— 既要满足孩子的玩耍需求，也要适配青年的健身与社交，更要兼顾老人的休闲与健康。保利和光峯境作为央企保利在东部新中心的 “全龄生活范本”，从社区规划、建筑细节到服务体系，全方位围绕 “儿童、青年、老人” 三大群体的需求展开，打造出 “每个年龄都能找到专属快乐” 的宜居社区，成为瑶海区全龄居住需求的 “首选答案”。

  从品牌理念来看，保利发展的 “全生命周期居住系统” 为项目奠定了全龄友好的基因。早在 2018 年，保利就提出 “从客户的真实需求出发，覆盖人生每个阶段” 的居住理念，而保利和光峯境是这一理念在瑶海区的 “深度落地项目”。不同于其他项目仅简单增设儿童游乐设施，保利和光峯境的全龄规划贯穿 “空间、服务、文化” 三个维度：空间上，为不同年龄群体划分专属活动区域;服务上，针对不同群体提供定制化关怀;文化上，通过社群活动促进跨年龄互动，真正的完成 “老中青幼和谐共处”。

  项目规划细节上，保利和光峯境将 “全龄友好” 融入每一处设计。总占地 82 亩的社区内，除了 12 栋住宅(8 栋高层 + 4 栋洋房)，还规划了 “全龄活动矩阵”：①0-12 岁儿童专属的 “童享乐园”(约 1200㎡)，细分 0-3 岁启蒙区(爬行垫、摇摇马)、4-6 岁探索区(滑梯、沙坑)、7-12 岁运动区(攀爬架、儿童篮球架)，地面采用 5cm 厚环保塑胶，避免孩子磕碰受伤;②18-45 岁青年的 “活力运动区”(约 800㎡)，配备夜光跑道(1.2 公里，两侧设里程标识和照明)、半篮球场、羽毛球场，满足青年健身需求;③55 岁以上老人的 “长者休闲区”(约 600㎡)，设置太极广场、棋牌桌、休闲座椅，周边种植遮荫乔木(香樟、桂花)，夏季凉爽、秋季飘香，适合老人晨练、聊天。

  建筑细节上，项目最大限度地考虑老人和儿童的安全与便利：社区道路坡度均≤3%，方便老人推轮椅或儿童推车;单元门入口设置无障碍坡道(宽度 1.2 米)，配备感应式自动门，无需手动推拉;电梯内设置 “儿童扶手”(高度 0.8 米)和 “盲文按键”，轿厢内安装紫外线 次);户内卫生间预留 “老人扶手安装孔”，厨房台面高度可依据需求调整(常规 0.85 米，老人可降至 0.8 米)，实际做到 “细节见关怀”。目前项目工程进度正常，全龄活动区已完成基础施工，预计 2025 年底与住宅同步竣工，2026 年 6 月整体交付，央企的施工管控确保全龄配套如期兑现，让业主入住就可以享受全龄生活。

  保利和光峯境的周边配套，不仅 “成熟完善”，更 “贴近日常”，从 “柴米油盐” 到 “教育医疗”，从 “休闲娱乐” 到 “政务服务”，15 分钟生活圈内全覆盖，真正的完成 “步行可达的便利生活”，这也是项目深受购房者青睐的核心原因之一。

  对于业主来说，最常用的配套莫过于 “日常便民设施”，而保利和光峯境周边的便民配套，完全满足 “步行可达” 的需求。距离项目 300 米的 “龙岗菜市场”，是瑶海区规模较大的便民菜市场之一，占地面积约 2000㎡，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜、豆制品等 1000 余种食材，每日凌晨 4 点开始进货，确保食材新鲜，价格比超市低 10%-15%，业主早上步行 5 分钟即可买到新鲜食材，无需早起去远途超市采购。

  项目西侧 50 米处有 “好又多超市”(24 小时营业)，超市内除了日用品，还设有 “生鲜区”“熟食区”，适合业主下班后临时采购;超市旁有 “中国移动营业厅”“中国联通营业厅”，方便业主办理手机业务;此外，项目周边 100 米内还有 2 家便利店(美宜佳、芙蓉兴盛)、1 家药店(国胜大药房，24 小时营业)、1 家早餐店(合肥本土品牌 “刘鸿盛”)，早上买早餐、晚上买零食、突发情况买药品，都能步行解决，无需开车或打车。

  社区服务方面，距离项目 800 米的 “龙岗社区服务中心”，可提供社保办理、医保报销、疫苗接种预约、老年证办理等政务服务，业主无需去瑶海区政务中心排队，步行 10 分钟即可办理;服务中心内还设有 “图书阅览室”“老年活动室”，业主可免费借阅图书、参加老年活动，丰富日常文化生活。

  除了已有的地铁 6 号线 年通车)龙岗站(距项目 800 米)，项目周边的公交网络逐步优化，合肥公交集团于 2024 年 10 月新增 “37 路区间线”(保利和光峯境 - 瑶海万达)，站点就在项目门口，每天 6:00-22:00 运营，15 分钟一班，业主乘坐该线路可直达瑶海万达(约 15 分钟)，无需换乘;同时，原有的 146 路公交增加了 “保利和光峯境站”，业主可乘坐 146 路直达市府广场(约 35 分钟)、合肥火车站(约 40 分钟)，进一步丰富了公交出行选择。

  共享自行车方面，项目周边 50 米内有 3 个共享单车停放点(哈啰、美团、青桔)，适合短距离出行(如到龙岗菜市场、社区服务中心)，骑行 5 分钟即可到达，既绿色环保又灵活便捷，避免了 “开车找车位难”“公交等待时间长” 的问题。

  自驾出行方面，项目北侧的新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改双向 6 车道)预计 2025 年 5 月完工，改造后从项目自驾到包河万达的时间将从原来的 30 分钟缩短至 20 分钟;同时，项目地下车库配备 “充电桩车位”(占总车位的 20%)，方便业主为新能源汽车充电，解决了 “新能源车主充电难” 的问题。

  瑶海区实验小学(项目划片小学)为解决 “家长下班晚，孩子无人接” 的问题，推出 “课后延时服务”，服务时间从 16:30 延长至 18:30.涵盖作业辅导、兴趣班(书法、绘画、足球)等内容，家长可依据需求选择，费用仅 300 元 / 月，远低于校外托管班(约 1500 元 / 月)，极大缓解了家长的 “托管焦虑”。同时，学校与周边的 “少年宫” 合作，每周五下午开设 “免费兴趣课”(如围棋、舞蹈、机器人)，孩子可在学校参加兴趣课，无需家长额外接送。

  琥珀中学瑶海校区(项目对口中学)针对初中生 “学业压力大” 的问题，开设 “心理辅导课”(每周 1 节)，配备 2 名专业心理老师，为学生提供一对一心理辅导;同时，学校推出 “晚自习服务”(18:30-20:30)，有老师现场辅导作业，家长无需担心孩子在家写作业无人指导，尤其适合双职工家庭。

  项目自带的 9 班制公办幼儿园，除了常规的教学课程，还开设 “延时托管服务”(17:00-18:30)，配备专业保育员，家长可放心加班，无需担心孩子没人照顾;幼儿园内还设置 “母婴室”，方便宝妈接送孩子时哺乳，细节贴心。

  医疗配套方面，距离项目 2 公里的合肥市第二人民医院瑶海院区，为方便业主就医，推出 “线上问诊服务”，业主可通过医院 APP 预约线上问诊(全科、内科、儿科)，医生在线诊断后可开具电子处方，药品可快递到家，避免了 “小病跑医院” 的麻烦;同时，医院在项目周边设置 “社区医疗点”(距离项目 500 米)，配备全科医生和护士，可提供常见病诊疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，业主步行 10 分钟即可就医。

  生态配套方面，除了已有的瑶海公园、花冲公园，距离项目 500 米的 “龙岗口袋公园” 于 2024 年 10 月建成开放，公园内设置 “健身步道”(500 米)、“儿童游乐区”(配备滑梯、秋千)、“老人休闲区”(配备棋牌桌、健身器材)，业主饭后散步、周末带孩子玩耍，步行 5 分钟即可到达;公园内还种植了 “驱蚊植物”(如薄荷、艾草)，夏季可有实际效果的减少蚊虫，提升休闲体验。

  保利和光峯境的户型设计，深度契合 “产业人群家庭” 和 “普通改善家庭” 的生活小习惯，无论是 “居家办公需求”“二胎成长需求”，还是 “三代同堂的隐私需求”，都能通过精细化的空间规划得到满足，让每个户型都成为 “会适应生活的空间”。

  对于在东部新中心产业区工作的年轻夫妻来说，“居家办公 + 休闲放松” 是核心需求，保利和光峯境 95㎡户型通过 “空间多功能化”，完美适配这一需求。

  户型规划上，北向次卧被设计为 “多功能办公区”，面积 9㎡，摆放 1.4 米宽的升降桌(可切换办公和休闲模式)、人体工学椅，墙面安装 “洞洞板” 收纳办公用品，窗边设置 “小吧台”，可作为临时会议区或咖啡角;房间预留 “高速网线接口” 和 “多插座面板”，满足两台电脑同时工作的需求，夫妻二人可同时在家办公，互不干扰。

  客厅与阳台的衔接注重 “休闲放松”，3.6 米宽的景观阳台分为 “健身区” 和 “休闲区”：健身区摆放折叠跑步机、瑜伽垫，方便业主下班后锻炼解压;休闲区摆放藤椅、小茶几和投影仪，周末可在此看电影、放松身心，阳台窗帘采用 “遮光 + 透光” 双层设计，白天办公时拉透光帘，保证光线充足，晚上休闲时拉遮光帘，营造私密氛围。

  主卧设计兼顾 “休息与收纳”，面积 12㎡，摆放 1.8 米 ×2.0 米的静音床垫(减少翻身噪音，保障深度睡眠)，床头安装 “壁挂式书架”，可放睡前读物和工作资料;主卧飘窗(1.8 米宽)定制 “抽屉式储物箱”，存放季节性衣物和办公用品，避免空间浪费;衣柜采用 “推拉门设计”，节省开门空间，适合小户型。

  厨房和卫生间的设计强调 “高效便捷”，厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，预留 “洗碗机”“蒸蛋器” 位置，早上蒸蛋、晚上洗碗都能自动化，节约时机;厨房窗户朝东，早上做饭时阳光充足，提升做饭心情。卫生间干湿分离，安装 “恒温花洒”(水温恒定 38℃，避免调节水温荒度时间)，配备 “壁挂式洗衣机”，小件衣物可随时清洗，无需堆积。

  该户型得房率约 82%，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，完全契合产业年轻夫妻的预算，既能满足居家办公和休闲需求，又为未来生育孩子预留了空间，是 “一步到位” 的理想选择。

  对于有二胎的产业家庭来说，“孩子成长 + 家长办公 + 家庭互动” 的多重需求需要兼顾，保利和光峯境 115㎡户型通过 “空间分区 + 灵活改造”，完美平衡这些需求。

  首先是 “公共互动区” 的强化，客餐厅一体化面积约 34㎡，搭配 “南北双阳台”，形成 “家庭核心活动区”。客厅摆放 “L 型沙发 + 可升降茶几”，茶几升起时可作为孩子的游戏桌，降下时回到正常状态茶几功能;餐厅摆放 “可伸缩餐桌”(平时坐 4 人，拉开后坐 6 人)，满足二胎家庭的用餐需求，餐桌旁的 “餐边柜” 预留 “儿童餐具收纳区”，方便孩子自己取用餐具，培养独立能力。

  南向景观阳台(3.8 米宽)作为 “亲子互动区”，摆放 “儿童帐篷 + 绘本架”，家长可陪孩子读绘本、玩玩具;北向生活阳台(2.4 米宽)作为 “办公 + 储物区”，摆放 1.2 米宽的折叠办公桌，家长加班时可在此办公，避免打扰孩子休息，阳台还定制 “顶天立地储物柜”，存放孩子的玩具、衣物和办公资料，保持空间整洁。

  卧室分区注重 “隐私与成长”，主卧套房(面积 16㎡)作为 “家长私密区”，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴做 “干湿三分离”，家长早上洗漱、晚上洗澡都不影响孩子;主卧预留 “壁挂式电视” 位置，家长睡前可放松观看，避免在客厅看电视打扰孩子睡眠。

  两个次卧分别作为 “大宝房” 和 “二宝房”，南向次卧(11㎡)作为大宝房，摆放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌，书桌靠近窗户，采光充足，适合大宝学习;房间墙面安装 “可擦写涂鸦板”，大宝可自由绘画，避免墙面弄脏。北向次卧(10㎡)作为二宝房，目前摆放婴儿床 + 储物柜，等二宝长大再更换为儿童床，房间预留 “上下床” 安装的地方，未来若需要，可改造成上下床，容纳两个孩子同住。

  厨房设计适配 “多人口烹饪”，U 型布局操作台面 3 米长，预留 “双水槽”(一个洗蔬菜，一个洗肉类)和 “嵌入式蒸烤箱”，家长可同时准备孩子的辅食和全家的饭菜，节约时机;厨房与餐厅之间的 “推拉门” 采用 “玻璃材质”，家长做饭时可随时观察客厅的孩子，兼顾烹饪与看护。

  该户型得房率约 83%，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，既能满足二胎家庭的居住需求，又适配产业家长的办公需求，是瑶海区二胎产业家庭的 “首选户型”。

  对于三代同堂的产业家庭(老人帮忙带孩子，家长在产业区工作)来说，“老人舒适 + 孩子成长 + 家长办公 + 家庭和谐” 是核心需求，保利和光峯境 135㎡户型通过 “四室分区 + 细节关怀”，实现 “三代人各得其所”。

  户型规划的核心是 “功能分区明确”：公共区域(客餐厅 + 双阳台)作为 “家庭互动区”，四个卧室分别作为 “主卧(家长)”“老人房”“大宝房”“二宝房(兼办公区)”，每个群体都有独立空间，互不干扰。

  公共互动区设计注重 “全龄适配”，客餐厅面积约 37㎡，摆放 “圆形餐桌”(方便老人和孩子入座，避免磕碰)和 “模块化沙发”(可自由组合，满足多人同时就坐);客厅电视墙旁设置 “家庭照片墙”，展示三代人的合影，增强家庭凝聚力。南向双阳台(7.2 米宽)分为 “老人休闲区” 和 “儿童游乐区”：老人休闲区摆放摇椅、棋牌桌，老人可晒太阳、下棋;儿童游乐区摆放爬行垫、积木桌，孩子可自由玩耍，两个区域用 “矮柜” 分隔，既独立又能相互照看。

  老人房设计突出 “便捷与安全”，面积 11㎡，位于户型南侧，靠近公共卫浴(步行 3 米)，方便老人起夜;房间安装 “紧急呼叫按钮”(连接物业和子女手机)，老人遇到紧急状况可一键求助;窗户安装 “可调节把手”(高度 1.2 米，方便老人操作)和 “限位器”(防止窗户全开，避免坠落风险);床头摆放 “小夜灯”(感应式，起夜时自动亮起)和 “放大镜”(方便老人阅读)，细节满满。

  家长办公与休息兼顾，主卧套房(面积 20㎡)位于户型最内侧，远离公共区域，保证安静;独立卫浴配备 “按摩浴缸”，家长下班后可泡浴解压;步入式衣帽间设置 “办公资料收纳区”，存放工作文件，避免资料散落卧室;主卧飘窗(2.2 米宽)定制 “小书桌”，家长可在此处理紧急工作，无需去客厅或书房，不打扰家人。

  儿童房与办公区灵活切换，北向次卧(10㎡)平时作为 “二宝房”，摆放婴儿床 + 储物柜，家长需要加班时，可将婴儿床推至角落，临时摆放折叠办公桌，变身 “临时办公区”;南向大宝房(12㎡)摆放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌，书桌旁安装 “护眼台灯” 和 “书架”，适合大宝学习，房间预留 “钢琴位”，满足孩子的兴趣培养需求。

  该户型得房率约 85%，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，完美适配三代同堂的产业家庭，让老人安享晚年、孩子快乐成长、家长高效工作，是瑶海区改善型产业家庭的 “理想之选”。

  保利和光峯境的价格，不仅 “亲民”，更 “透明”，项目从始至终坚持 “明码标价”，所有房源价格在营销中心公示，同时针对不一样客群推出 “定制化优惠”，让购房者 “买得明白、买得划算”，这也是项目在瑶海区保持高销量的重要原因。

  项目所有在售房源的单价、总价、优惠后价格，均在营销中心 “价格公示栏” 公示，同时可在合肥住建局官网查询(合肥市商品房预售资金监管系统)，确保价格透明，无 “阴阳合同”“隐藏费用”。例如，95㎡毛坯户型 3 楼，单价 16200 元 /㎡，总价 153.9 万元，若享受按时签约 98 折优惠后，总价 150.8 万元，所有费用明细(契税、维修基金、物业费)均有明确清单，让购房者一目了然。

  此外，项目还推出 “价格对比服务”，置业顾问会为购房者提供周边 3 个竞品楼盘的价格、户型、配套对比表，让购房者清晰了解项目的价格上的优势。例如，对比周边某竞品楼盘(同面积 95㎡毛坯户型)，竞品单价 17000 元 /㎡，总价 161.5 万元，而保利和光峯境同户型总价 153.9 万元，差价 7.6 万元，同时保利是央企，品质更有保障，性价比优势明显。

  项目不同楼层、朝向的价格差异遵循 “公平、合理” 原则，避免 “高价虚标”，具体差异如下：

  楼层差异：以 95㎡毛坯户型为例，中间楼层(10-20 层)单价最高(16500-17000 元 /㎡)，低楼层(1-5 层)单价最低(16000-16200 元 /㎡)，高楼层(21-27 层)单价介于两者之间(16300-16500 元 /㎡)，每层差价约 50-100 元 /㎡，差异合理。低楼层虽然采光稍差，但价格更低，适合预算有限的刚需客户;中间楼层采光、视野最佳，适合追求居住品质的客户;高楼层视野开阔(可俯瞰社区园林)，价格适中，适合喜欢安静的客户。

  朝向差异：南向户型单价高于北向户型，以 115㎡毛坯户型为例，南向次卧户型单价 17500 元 /㎡，北向次卧户型单价 17200 元 /㎡，差价 300 元 /㎡，差异主要源于南向户型采光更好，居住舒适度更高，符合市场规律。

  装修差异：精装户型比毛坯户型单价高 1500-2000 元 /㎡，以 95㎡户型为例，毛坯单价 16000 元 /㎡，精装单价 17500-18000 元 /㎡，精装标准包含方太厨具、科勒卫浴、格力空调等一线品牌，若业主自行装修，同等标准需花费 2500-3000 元 /㎡，相比之下，项目精装户型更划算，同时节省了装修时间和精力(自行装修需 6-8 个月，精装交付可直接入住)。

  项目针对刚需、刚改、改善、人才等不同客群，推出 “定制化优惠”，让每个客群都能享受到专属福利：

  刚需客群专属优惠：首付分期政策(仅限 95㎡毛坯户型)，客户可先付 10% 首付(约 15-16 万元)，剩余 20% 首付分 2 期付清(6 个月内付 10%，12 个月内付 10%)，无需支付利息，同时赠送 “家电大礼包”(包含冰箱、洗衣机、电视，价值约 1.5 万元)，极大缓解了刚需客户的首付压力。

  刚改客群专属优惠：购买 115㎡户型的客户，若为二胎家庭，可享受 “额外 1% 折扣”(约 2-2.2 万元)，同时赠送 “儿童房定制衣柜”(价值约 0.8 万元);若客户置换房屋(卖掉旧房买新房)，可享受 “旧房代售服务”(保利合作的房产中介免费代售，且佣金减半)，解决了 “卖旧买新” 的衔接问题。

  改善客群专属优惠：购买 135㎡户型的客户，可享受 “车位优惠”(原价 12 万元的车位，优惠后 10 万元)，同时赠送 “全屋智能家居升级服务”(包含智能锁、智能灯光、智能窗帘，价值约 2 万元);若客户为保利老业主，可享受 “老带新额外 0.5% 折扣”(约 1.1-1.3 万元)，同时老业主可获得 3 年物业费(约 0.9-1.1 万元)。

  人才客群专属优惠：符合合肥人才政策的客户，除了享受最高 5 万元的人才补贴，还可享受 “贷款利率再降 0.1%”(首套房商业贷款利率从 4.0% 降至 3.9%)，以贷款 147 万元(30 年)为例，月供可减少约 80 元，30 年累计少还约 2.88 万元;同时赠送 “全屋除甲醛服务”(价值约 0.5 万元)，让业主入住更安心。

  此外，项目还推出 “周末特价房” 活动(每周 6 套，仅限周末)，特价房单价比正常房源低 500-800 元 /㎡，例如 95㎡毛坯户型特价房(5 楼)，单价 15700 元 /㎡，总价 149.15 万元，比正常房源便宜 4.75 万元，优惠力度较大，有意向的买房的人可周末到访营销中心了解详情。

  保利和光峯境的亮点，不仅在于 “硬件”(户型、配套、价格)，更在于 “软件”(社区文化、物业服务、健康管理)，这些 “软实力” 让项目从 “居住空间” 升级为 “生活平台”，为业主带来 “超出预期” 的居住体验。

  在快节奏的城市生活中，“邻里陌生” 成为普遍现象，而保利和光峯境通过打造 “保利和光社群”，打破了邻里间的隔阂，营造了 “和谐、温暖” 的社区氛围。

  “保利和光社群” 涵盖 6 大主题社群：①“亲子成长营”，定期组织亲子 DIY、亲子运动会、亲子阅读等活动，例如每月举办 “风筝 DIY”“蛋糕 DIY”，每季度举办 “亲子马拉松”，让家长和孩子在活动中增进感情，同时认识更多同龄小伙伴;②“长者俱乐部”，每周组织老人书法课、太极课、健康讲座，每月举办 “邻里百家宴”(老人自带家常菜分享)，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人退休生活更丰富;③“运动爱好者联盟”，包含跑步社、篮球社、瑜伽社，每周组织晨跑、篮球比赛、瑜伽课，每年举办 “社区运动会”，让运动爱好者找到志同道合的伙伴;④“文艺爱好者协会”，包含书法社、绘画社、合唱社，每月举办 “书画展览”“合唱排练”，每季度举办 “文艺汇演”，让文艺爱好者展示才华;⑤“美食分享社”，每月组织 “美食课堂”(邀请厨师教学家常菜、烘焙)，每季度举办 “美食节”，让业主分享厨艺、品尝美食;⑥“宠物友好社”，定期组织 “宠物美容讲座”“宠物运动会”，同时制定 “社区养宠公约”，规范养宠行为，让养宠业主和非养宠业主和谐共处。

  社群活动均由保利物业组织，所有活动免费或低成本(如短途游仅收取交通费用)，业主可通过 “保利和光峯境社区 APP” 报上自己的姓名去参加。自 2024 年项目启动社群以来，已举办活动 50 余场，参与业主超 1000 人次，不少业主通过社群活动成为朋友，甚至形成 “互助小组”(如家长互助接送孩子、老人互助购物)，社区氛围十分温暖。

  保利物业在 “传统物业服务” 基础上，引入 “智慧化系统”，打造 “智慧物业服务”，让业主生活更便捷、更安全，具体包括以下三大系统：

  智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 监控”，不仅能识别业主，还能识别 “陌生人”(如未登记的访客)，并自动提醒保安核实身份;单元门采用 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，同时配备 “视频对讲” 功能，业主可通过手机 APP 查看单元门外访客，远程开门;社区内部配备 “智能巡更系统”，保安巡逻时需在指定点位打卡，物业中控室可实时查看巡逻轨迹，确保巡逻到位;户内配备 “智能烟感探测器”“燃气泄漏探测器”，若发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，物业中控室和业主手机 APP 会同时收到警报，物业会第一时间派人上门处理，保障业主安全。

  智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①缴费服务，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费;②报修服务，在线提交维修申请(如水管漏水、家电故障)，上传照片即可，物业修东西的人会在 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后业主可在线评价;③生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，业主可随时取件)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%);④邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布动态、分享生活，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家政)，邻里间可相互帮助。

  智慧健康系统：项目与合肥市第二人民医院合作，在社区内设置 “健康服务站”，配备专业护士和基础医疗设施(血压计、血糖仪、心电图仪)，业主可免费测量血压、血糖、心电图，护士会根据测量结果给出健康建议;同时，健康服务站提供 “预约挂号服务”，业主可通过 APP 预约市二院的专家号，无需去医院排队;对于行动不便的老人，健康服务站还提供 “上门体检服务”(每月 1 次，免费)，让老人在家就能享受体检。

  保利和光峯境不仅关注 “业主入住后的生活”，更关注 “业主从购房到入住的全周期体验”，通过 “全周期居住关怀” 服务，为业主提供 “全程护航”，具体包括以下四个阶段：

  购房阶段：提供 “一对一置业顾问服务”，置业顾问会根据业主的需求(预算、家庭人口、工作地点)，推荐适合的户型和楼层，同时详细讲解项目配套、价格、优惠政策，避免业主 “买错房”;对于首次购房的业主，置业顾问还会提供 “购房知识科普”(如贷款流程、契税计算、房产证办理)，并协助业主办理贷款、签约等手续，让业主 “购房无忧”。

  等待交付阶段：定期举办 “业主开放日” 活动(每季度 1 次)，邀请业主到项目现场查看工程进度和房屋的品质，业主可进入自己购买的房屋，检查墙面、地面、门窗、水电等，提出整改意见，物业会记录意见并及时整改，整改完成后会向业主反馈;同时，项目会通过 “业主群” 定期发布工程进度照片和视频，让业主随便什么时候都可以了解项目建设情况，缓解 “等待焦虑”。

  收房阶段：提供 “一站式收房服务”，业主收房当天，会有专属 “收房管家” 陪同验房，验房管家会使用专业工具(空鼓锤、水平仪、卷尺)检查住宅质量，若察觉缺陷，会立即安排修东西的人整改，整改完成后再办理收房手续;同时，收房现场设有 “装修咨询区”，保利合作的装修公司会无偿提供装修设计的具体方案，业主可依据需求选择，避免 “收房后不知道怎么来装修” 的问题。

  入住后阶段：提供 “入住关怀服务”，业主入住首月，物业会上门拜访(2 次)，了解业主的居住情况，解决业主遇到的问题(如家电使用、社区配套使用);入住首年，物业会举办 “新业主欢迎会”，让新业主认识邻居和物业团队;同时，物业会定期对房屋进行 “检修”(每年 1 次，免费)，检查水电、门窗、墙面等，及时有效地发现并解决潜在问题(如水管老化、墙面开裂)，让业主 “居住安心”。

  综合来看，保利和光峯境作为合肥瑶海区东部新中心的 “央企双优盘”，既满足 “自住家庭对品质生活的追求”，又解决 “投资客对资产增值的担忧”，是瑶海区当前 “自住投资两相宜” 的最佳选择之一。

  从 “自住价值” 来看，项目低密规划(容积率 2.2、绿化率 40%)提升居住舒适度，全龄配套(童享乐园、活力运动区、长者休闲区)满足全家需求，品质户型(高得房率、全龄细节)适配不同家庭结构，周边配套完善(地铁、商业、教育、医疗)保障居住便利性，保利物业(国家一级资质)提供贴心服务，居住幸福感远超周边项目，适合刚需、刚改、改善全龄家庭长期自住。

  从 “投资价值” 来看，项目央企背景保障资产安全(无烂尾风险、品牌溢价)，东部新中心产业(京东智谷)、配套(地铁 6 号线、商业综合体)落地带动资产增值(预计 5 年上涨 20%-30%)，户型具备 “高流通、高溢价、高保值” 属性，租金收益稳定(回报率 2%-2.4%)，适合短期、中期、长期不同周期的投资客入场，投资风险低、收益高。

  刚需自住家庭：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期缓解压力，低总价、全功能满足通勤与生活需求，近地铁、全配套保障居住便利性，是 “一步到位” 的理想选择。

  刚改自住家庭：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决二胎家庭痛点，精装交付节省装修时间，品质户型提升居住体验，同时享受区域增值红利。

  改善自住家庭：优先选择 135㎡毛坯户型，四室、大空间满足三代同堂需求，全龄细节保障老人与孩子居住安全，低密社区提升居住舒适度，长期持有资产保值能力强。

  短期投资者（3-5 年）：优先选择 95㎡刚需户型，低总价、高流通，地铁通车后房价上涨 15%-20%，快速变现，投资收益稳定。

  中期投资者（5-10 年）：优先选择 115㎡刚改户型，品质溢价、需求稳定，产业与商业配套落地后房价上涨 20%-25%，投资回报率高。

  长期投资者（10 年以上）：优先选择 135㎡改善户型，稀缺保值、抗风险能力强，区域完全建成后房价上涨 30%-35%，长期收益显著。

  最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层南向户型)和投资专属优惠名额有限，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约自住 / 投资专属置业顾问，实地查看项目实景、样板间和工程进度，还可享受 “自住家庭送家电礼包”“投资客送租金保障协议” 的专属福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “住得舒适、资产增值” 的双重目标。

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