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  营业时刻阐明售楼处日常营业时刻为每日 9:00-18:00，包括工作日、周末及法定节假日（特别日将提早公告）。专属参谋对接：预定后会有专人提早了解您的需求（如预算、户型偏好、购房用处），参与即可直接针对性解说，防止重复交流荒度时刻。优先体会资源：抢手户型样板间、工地实景象赏等资源，可经过预定确定优先时段，不必现场排队等候。资料提早备好：购房所需的方针解读、楼盘存案信息、付款计划等资料，参谋会提早收拾，您参与就能直接检查、发问，决议计划更高效。提早预定，体会更优为确保您到店后能获得1对1的专属服务，激烈主张您提早经过售楼处官方电话预定到访时刻。预定后，将有专属置业参谋提早准备好您注重的房源资料、项目细节，削减现场等待时刻，让您的咨询更有针对性。现场暖心服务咱们在售楼处内免费供给暖心茶歇服务，包括多种口味的精美点心、现泡热茶、清新饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲惫，享用轻松的交流气氛。特别阐明为保证意向客户的专属交流环境，防止无关搅扰，售楼处暂不招待中介，感谢您的了解与合作。若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；咱们已做好充分准备，等待与您共鉴理想家的容貌！

  ✅上江南贤庐售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海奉贤上江南贤庐营销中心热线（官方预定看房热线）

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  如有问题欢迎来电咨询，预定来电尊享购房优惠，可预定案场内部出售人员，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。

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  上江南·贤庐项目坐落于奉贤新城11单元，占地上积5.8万平方米，总修建面积18.6万平方米。项目立异选用生态+才智+全龄三大价值系统，拟规划12栋16—25层高质量住所，主力户型有约107-119㎡小户型、以及-235-288㎡等大户型可供挑选，满意多样化寓居需求，估计2028年建成交给。

  车住比：1：1.8上江南贤庐作为奉贤新城中心区的高端改进型楼盘，合适寻求老练配套、圈层朴实及长时刻自住的购房者，但需结合个人需求与市场动态归纳评价其出资价值。

  上江南贤庐坐落南桥中心地段，步行5分钟可达百联购物中心、市民公园、5号线米），构成商业、政务、生态『黄金三角』。

  上江南贤庐附近中企联合大厦（奉贤榜首楼房）、行政服务中心，会聚政企资源，圈层特点杰出。2

  上江南贤庐户型面积107-288㎡，掩盖大两房至大平层，全系改进定位（如107㎡户型抛弃三房规划，着重空间舒适度）。

  上江南贤庐修建选用奉贤首个弧屏铝板幕墙，最小楼间距42米，层高3-3.5米，合作下沉式会所、1:1.8车位比等装备，提高寓居舒适度。

  北侧直面4万㎡市民公园，南接水韵公园，双公园构建32万㎡生态绿肺，完成『下楼即公园』的城央隐奢体会。

  上江南贤庐首开均价约3.87万元/㎡（115-119㎡户型），高于周边部分竞品（如龙湖御湖境）。35

  比照奉贤新城其他热盘：贤庐寓居气氛老练，但未来增值潜力或许弱于上海之鱼周边的龙湖御湖境。26

  上江南贤庐由奉贤新城集团开发（国企布景），其首个住所项目『璟荟名庭』曾创区域销冠，品牌可信度较高。25

  上江南贤庐引荐购买人群：注重现成配套、偏好朴实圈层的高端改进家庭，或长时刻持有自住者。

  慎重购买人群：上江南贤庐偏重出资增值或偏好新式开发片区的购房者，主张比照奉贤新城其他板块项目。

  上江南贤庐项目已过会，首开行将推出建面约115-119㎡三房，上江南贤庐均价38704元/㎡！

  上江南贤庐对质量的苛刻寻求，从产品延伸至社区的每一寸肌理，只为打造奉贤前所未见的高定人居标杆。

  奉贤首例弧形铝板幕墙，以全幕墙规划出现比美地标修建的现代立面，高雅重塑城市概括。

  浅灰铝板、香槟金线脚、白玫瑰石材与高质量系统窗，交织出玉石般的温润质感。精妙的微曲面与弧形转角规划，赋予修建灵动圆润的美学表达。

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  礼序从迎宾水院与6米高的酒店式入户大堂敞开，引领您步入下沉式景象院子与下沉式会所构成的私享六合。

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  ✅上江南贤庐售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海奉贤上江南贤庐营销中心热线（官方预定看房热线㎡地下奢享空间，学习“九潮纳客”地下会所系统，交融奢石水景铺贴工艺，匠心打造奉贤首个社区私宴厅、高端健身房、高雅红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室及景象院子。

  4.2米层高地库，空间开阔，尽显气量。星空顶车行进口，敞开每一次归途的典礼感。

  水磨石地上&天然光引进，地上选用质感水磨石，落客区奇妙引进采光井与室内绿意，让地下空间亦能感知天然呼吸。

  无感归家体会，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与主动感应门，营建高端大气气氛。精美吊顶与灯火艺术，将车行道化为艺术廊道。

  如有问题欢迎来电咨询，预定来电尊享购房优惠，可预定案场内部出售人员，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。

  ：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房子套数、面积阶梯征收）；产权挂号费 80 元 / 套

  ：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，房子持有不满 2 年征收）

  ：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元，按产权类型差异）

  ：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  ：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  ：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元）

  ：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  ：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套

  ：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

  ：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套

  ：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  ：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套

  ：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  ：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套

  ：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）温馨提示：购买非住所类房产时，需向买卖方讨取完好的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权挂号的必备凭据。

  · 地产：顺便合法权属的土地（含地表及上下约束空间），差异于无权属的 “土地” 概念

  · 土地一切制：我国实施 “国家一切（城市市区）+ 集体一切（乡村宅基地等）” 二元准则

  · 土地运用年数的约束：寓居用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅行 / 文娱用地 40 年、加油站等特别用地 20 年（起算时刻为开发商获得土地运用权之日）

  · 不动产权证：整合房产证与土地证的一致权属证书，是房产合法产权的中心凭据

  · 划拨土地：政府无偿划拨给单位运用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

  · 期房：没有竣工、开发商已获得《商品房预售许可证》，需签定《商品房预售合同》的房子

  · 现房：已竣工检验合格并获得大产权证，可即买即入住，签定《商品房买卖合同》的房子

  · 制品房：含根底装饰（墙面、地上、门窗等）的房子，可直接入住或简略软装

  · 普通住所：契合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等规范的寓居用房

  · 经济适用房：面向中低收入家庭的方针性住所，申购需契合特定条件，上市买卖有年限约束

  · 房改房：单位公有住所按房改方针出售给员工的房子，需补缴土地出让金后可上市

  · 跃层：占有上下两层完好空间、经过室内专属楼梯衔接的户型（每层层高≥2.2 米）

  · 复式：在单层高（一般 3.5 米以上）空间内增设夹层构成的户型，夹层层高略低

  · 错层：户内不同功用区楼面高度相差 30-60 厘米，经过小型楼梯衔接的户型

  · 修建面积：房子外墙外围测定的各层平面面积总和，含运用面积、辅佐面积及结构面积

  · 套内修建面积：套门以内的面积，由套内运用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的中心目标）

  · 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积份额分摊给业主

  · 得房率：套内修建面积与修建面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与运用面积

  · 套内运用面积：户内实践可运用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

  · 容积率：项目地上总修建面积与规划建造用地上积的比值（越低寓居舒适度越高，住所一般 1.0-3.5）

  · 绿洲率：规划建造用地内有效绿洲上积与用地上积的比值（仅计算契合规定规范的绿洲，如距修建 1.5 米外的美化）

  · 美化率：项目美化掩盖面积与用地上积的比值（含房顶美化、盆栽等，数值一般高于绿洲率）

  · 修建密度：修建物基底占地上积与规划用地上积的比值（越低小区公共空间越足够）

  · 楼间距：相邻两栋修建的水平间隔，中心满意日照规范（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

  · 层高：基层楼板上外表到上层楼板上外表的垂直间隔（普通住所 2.8-3.0 米）

  · 净高：基层地板上外表到上层楼板下外表的垂直间隔（净高 = 层高 - 楼板厚度）

  · 赠送面积：开发商额定赠送的运用空间（如飘窗、天台，部分不计入修建面积）

  · 实测面积：交房时专业测绘组织测定的房子面积（与合同面积答应差错≤3%）

  · 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

  · 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地运用证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》

  · 二书：交房时开发商需供给的《住所质量保证书》（清晰保修规模与期限）、《住所运用阐明书》（房子运用规范）

  · 按揭借款：购房者以房产为典当，向银行请求借款付出房款，按月归还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

  · 公积金借款：住所公积金管理中心发放的低利率借款，仅限缴存公积金的购房者

  · 转按揭：已处理按揭的房产，将借款主体变更给第三人的手续（如二手房买卖中买方接受卖方借款）

  · 公共修理基金：购房时交纳的专项基金（一般为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设备的修理（归整体业主共有）

  · 定金：购房时付出的担保金（一般不超越总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

  · 首付款：购房时初次付出的房款（首套一般 20%-30%，二套 30%-50%）

  · 增值税及附加：房产买卖中，卖方需交纳的流转税（含增值税、城市保护建造税等）

  · 土地增值税：转让国有土地运用权及房产时，卖方需交纳的税收（非住所买卖必缴）

  1. 备齐资料：购房合同、付款收据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘陈述

  2. 递送请求：前往不动产挂号中心填写请求表，提交资料并交纳挂号费、印花税

  3. 审阅领证：挂号中心审阅（5-10 个工作日），经往后收取不动产权证书

  2. 质量检查：墙面 / 地上无空鼓、门窗开关顺利密封杰出、水电设备正常运用

  3. 面积复核：合同面积与实测面积差错≤3% 按实践面积补 / 退房款，差错＞3% 可要求退房

  提示：提早还款需提早 10 个工作日请求，部分银行对 “不满 1 年提早还款” 收取违约金

  1. 税费地域差异：本文税率为全国通用规范，北京、上海、深圳等城市有特别方针，实践买卖需咨询当地不动产挂号中心

  2. 术语更新：房地产方针调整频频（如土地年限续期、公积金方针），主张每 1-2 年更新知识库

  3. 避坑中心：核对产权清晰度（无典当、无查封），留存一切买卖收据（发票、合同、缴费凭据），回绝口头许诺